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2018开春探盘之虎门 滨海湾新区潜在供应量大

2018-10-01 07:02

  2018年,对于东莞而言是关键的一年。2018年,粤港澳大湾区、广深科技创新走廊、滨海湾新区等重大城市规划建设提上日程,地铁1号线、虎门二桥、赣深高铁、穗莞深城轨等一批重大交通城建工程也正在加紧建设中,中子科学城项目、紫光集团芯云产业城项目等一批重大高科技产业项目落地,东莞正面临着前所未有的发展机遇。

  而对于东莞楼市而言,城市规划、城市基建、城市产业的快速发展必定会令房地产业广泛受益。在东莞410楼市限购新政即将满一周年之际,进入深度调整期的东莞楼市风向何处,非常值得关注。也正是因此,新年伊始,大粤房产东莞站开春探盘策划全新上线,把脉楼市发展脉络,洞悉楼市发展风向,为广大购房者带来各区域最全最新的楼市动态,助你在2018买到心水之居所。

  本期,我们将从虎门讲起。虎门作为全国重点镇,P总量长期雄霸东莞全市第一,2017年P总量更是突破500亿,经济发展势头非常强劲。另一方面,虎门位于珠三角几何中心,是珠三角交通要地,区域内有2个高铁站,4条高速公。虎门作为东莞经济发展的排头兵以及粤港澳大湾区、滨海湾新区的中枢,未来将会扮演更重要的角色。

  去年10月,滨海湾新区正式挂牌成立,滨海湾新区由长安新区板块、虎门沙角地区板块、虎门威远岛板块三大板块构成,总面积83.2平方公里,被誉为是东莞未来30年的经济发展新引擎。未来,滨海湾新区和松山湖将扮演着东莞创新驱动核心的角色。

  城市基建方面,虎门可谓是东莞近几年城市基建项目最集中的区域之一,去年年底,环莞快速二期、虎门滨海大道建成通车,使得虎门与周边镇街的通勤效率进一步提升。2月24日,大粤房产东莞站驱车从南城鸿福前往虎门进行踩盘,仅需时25分钟。此外,虎门二桥、莞番高速、深茂铁、穗莞深城轨等也正在加紧建设中,未来,虎门珠三角交通要地的地位将进一步凸显。

  春光水暖鸭先知,近年来,虎门楼市发展非常迅速。据东莞中原战略研究中心数据显示,2017年虎门洋房总成交面积超过30万,网签套数排行榜前十位中,虎门楼盘占了三席。独特的区位优势和广泛的城市发展前景,也使得众多品牌开发商加紧布局。1月11日,虎门2018年首块商住地挂牌出让,经过82轮鏖战,万科以总价91426万元夺得,自持面积30%,自持年限70年。这也从侧面反映了虎门楼市的广泛发展前景。而据东莞中原战略研究中心数据显示,2018年虎门潜在供应量高达69万。因此,无论是从数据还是从大粤房产东莞站踩盘的情况来看,2018年虎门住宅供应较为充足,购房者可选择性多。

  踩盘的第一站是位于虎门镇358省道龙眼段37号的冠科泊樾湾,冠科泊樾湾于2月24日上午正式营销中心,作为今年虎门的一个全新楼盘,冠科泊樾湾举行了盛大的营销中心仪式。据介绍,冠科泊樾湾涵盖3幢洋房和2幢商业公寓产品,首期建面约82-1263-4房带装修洋房产品预计将于4月份推出,价格未定。

  冠科泊樾湾紧邻广深高速和滨海大道,交通出行较为便利,可快速通达东莞中心城区和滨海湾新区。不过由于该楼盘与广深高速距离很近,因此交通便利有时也会是一把双刃剑,高速公朝向住户可能会受到一定的噪音影响。

  第二站来到位于虎门赤岗的虎门印象,据现场销售人员介绍,虎门印象目前主要在售4幢建面约118大三房产品,均价约17000元/,毛坯发售。预计今年下半年会有7、8幢产品推出。12-20幢产品正在施工中,今年无推售计划。整体而言,虎门印象性价比较高,17000元/的均价在虎门相当具有竞争力。据观察发现,虎门印象在10分钟内就有4组客户上门看房,销售人员也坦言,最大的卖点就是性价比。

  虎门印象作为中国电子产业园区的一部分,其缺点是前期周边生活配套较少,不过随着电子产业园区内企业的相继进驻,加上虎门印象作为一个大社区,后期相关生活配套有提升的空间。

  第三站是位于滨海大道旁的万科云城,据其销售人员介绍,万科云城目前主推洋房和公寓产品,洋房产品为建面77、91、93的刚需三房产品,均价接近3万/,包含2500元/的装修标准,将于4月份正式推出。

  万科云城紧邻滨海大道,交通较为便利,与虎门万达仅一之隔,生活配套较为丰富,不过相较东城万达和厚街万达而言,虎门万达目前人流量相对较少,尚未完全发展起来,且前期有较多的深圳客进驻,想买房投资的购房者需要谨慎。

  第四站是位于虎门地标附近的君悦东方,君悦东方在售建面99-129三房四房带装修户型,均价约23000元/。君悦东方的区位优势非常突出,毗邻虎门地标广场,周边各项配套较为成熟。同时,由于临近莞佛高速,其交通也非常便利。对配套要求较高的客户可适当考虑。

  二手房方面,由于近年来房地产发展速度较快,虎门二手房市场价格参差不齐。据了解,一些楼龄较新的二手房,如虎门万达等楼盘,二手房价格高达22000/。客天下、金地琥悦等楼盘二手房价格大约在18000万/。而一些有一定楼龄的小区二手房价格则在14000元/左右。

  整体而言,2018年虎门住宅供应较为充足,不仅有虎门君悦东方、冠科泊樾湾等新楼盘,还有虎门印象、万科云城等大社区,同时,二手房也会是一个选择。但在价格以及相关配套上会有一定差异,购房者可根据实际需求,购买符合自己要求的房子。